prima casa e abitazione principale, due concetti simili ma anche molto diversi: vediamo perché
Molto spesso, quando si sente parlare di abitazione principale e di prima casa, si tendono a confondere questi due concetti che, anche se apparentemente simili, hanno un significato diverso.
Chiarire quali siano le differenze è molto importante soprattutto da un punto di vista fiscale, per comprendere pienamente quelli che sono i benefici concessi dalla legge, in quali casi debbano invece essere pagate delle imposte o si ha diritto a taluni esoneri.
In quest’articolo andremo meglio ad illustrare tali aspetti al fine di sgomberare il campo da qualunque sorta di confusione.
Iniziamo precisando che il concetto di prima casa rileva solitamente in caso di acquisto di un immobile quando, al verificarsi di determinate condizioni, si ha diritto a delle agevolazioni fiscali. Si pensi alla riduzione di imposte di registro, catastali e ipotecarie che si devono versare all’atto di acquisto dell’immobile prima casa.
Oltre al fatto che non deve trattarsi di immobile di lusso, è necessario che l’immobile sia situato nel comune in cui l’acquirente ha stabilito la propria residenza o la stabilisca entro 18 mesi. Sottolineo che non deve essere l’immobile in cui il soggetto vive stabilmente. Esso deve semplicemente essere situato nello stesso comune in cui l’acquirente abbia la propria residenza.
Altro requisito per accedere ai benefici prima casa è che il compratore non deve possedere, in tutto il territorio nazionale, altra casa acquistata già beneficiando delle agevolazioni prima casa e non deve possedere, nello stesso comune in cui è situato l’immobile agevolato, altro immobile.
Ma a questo punto quando si parla di abitazione principale e quando tale concetto rileva?
L’abitazione principale è l’immobile in cui il soggetto e il suo nucleo familiare, hanno stabilito la residenza anagrafica e la dimora abituale. Tale concetto rileva ai fini di talune esenzioni dal pagamento dell’IMU e ai fini Irpef poiché, anche in questo caso, l’abitazione principale gode di esenzione dalla tassazione.
Quello che a questo punto deve essere chiaro è che in talune fattispecie, prima casa e abitazione principale possono coincidere.
In altre situazioni prima casa e abitazione principale possono non coincidere. E in tali fattispecie è bene avere chiaro quali sono le differenze tra i due concetti sopra esposti per poter conoscere quelli che sono i propri diritti delle diverse fattispecie.